Передача права на недвижимое имущество
Для неперемещаемых предметов (недвижимости, например, участков земли) передача происходит путем перехода прав собственности на недвижимость при наличии записи в реестре или кадастре. Передача права собственности — это соглашение между продавцом и покупателем о том, что собственность должна быть передана; она должка быть заявлена в кадастровом управлении, у нотариуса или в суде первой инстанции в присутствии обеих сторон. Для земельных участков запись в кадастре является отличительным признаком (знаком) передачи собственности.
- Регистрация действительна при условии, что передача права собственности на недвижимость доказана, подано заявление и получено согласие на запись, имеется подтверждение финансового учреждения об уплате пошлины за покупку участка земли.
- Для передачи решения договаривающихся сторон регистрирующему органу одновременно с заключением нотариально подтвержденного договора о покупке следует передать права собственности вместе с согласием на регистрацию. Далее документ передается в органы регистрации.
Покупатель получает право собственности (приобретает собственность по доверию), если доверяет продавцу, продающему не принадлежащий ему . Доверие демонстрирует тот, кто в связи с обстоятельствами считает продавца собственником. Например, продавец в своем магазине продает покупателю по нормальной цене товар, на который еще не утратил прав собственности изготовитель. Покупатель доверяет ему и становится собственником.
Приобретение по доверию имеет место в случае, если коммерсант продает или сдает в аренду в процессе своей коммерческой деятельности не принадлежащую ему вещь, или если продавец является комиссионером или агентом принципала.
Покупка по доверию недействительна, если вещи украдены, потеряны или исчезли как-то иначе. Собственник может требовать от каждого следующего покупателя возвращения своей собственности без возмещения затрат (безвозмездно). В этом случае не имеет значения ни факт у платы, ни документы на право собственности.
